今日特讯！影迷评《学爸》：温暖治愈 引人深思

影迷评《学爸》：温暖治愈 引人深思

由苏亮执导，黄渤、闫妮、张钧甯主演的电影《学爸》于2023年8月11日在中国内地上映。 该片讲述了单亲爸爸雷大力为了不让儿子雷小米在幼升小的激烈竞争中落后，使出九牛二虎之力，最终却在与儿子相处的过程中收获成长与感悟的故事。

电影上映后，收获了观众的热烈好评。 许多影迷表示，影片剧情温馨治愈，笑点泪点俱佳，引发了他们对教育和亲情的思考。

“电影很搞笑，也让人感动。 黄渤饰演的雷大力是一个乐观幽默的父亲，他为了儿子的教育付出了很多努力。但他也逐渐意识到，教育的真谛不在于分数和排名，而在于陪伴和理解。”一位观众说道。

另一位观众表示，影片中的很多场景都让她感同身受。 “我也有一个正在上学的儿子，为了他的学习，我也付出了很多心血。但有时我也会反思，自己是不是做错了。这部电影让我明白，孩子最重要的不是分数，而是快乐和健康成长。”

除了剧情之外，影片的演技也受到了观众的称赞。 黄渤、闫妮、张钧甯三位主演的表演都十分细腻动人，将角色的喜怒哀乐演绎得淋漓尽致。

总而言之，《学爸》是一部值得一看的电影。 它不仅能带给你欢乐和感动，也能引发你对教育和亲情的思考。

以下是一些观众对电影《学爸》的评价：

• “很温馨的一部电影，笑点泪点俱佳。黄渤的演技真是绝了！”
• “电影让我重新思考了教育的意义。陪伴和理解才是最重要的。”
• “这是一部适合全家观看的电影。看完之后，你会更加珍惜自己的家人。”

希望这篇文章能够帮助你了解电影《学爸》。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。